28 de septiembre de 2026. Los registros de la propiedad inscribieron en julio 43.372 hipotecas sobre viviendas, un 3,5 % menos que en el mismo mes de 2025, según la Estadística de Hipotecas que el INE ha publicado hoy. Se firman menos, pero más grandes: el importe medio sube un 10,9 %, hasta 180.785 euros, y el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda pasa del 3 %.
Las cifras de julio
| Hipotecas sobre viviendas | Julio 2026 | Variación anual | Variación mensual |
|---|---|---|---|
| Número de hipotecas | 43.372 | −3,5 % | −5,5 % |
| Importe medio | 180.785 € | +10,9 % | +1,4 % |
| Capital prestado | 7.841 millones € | +7,0 % | −4,2 % |
| Tipo de interés medio | 3,01 % | 2,92 % en julio de 2025 | |
| Plazo medio | 26 años | — | |
| A tipo fijo / a tipo variable | 62,3 % / 37,7 % | — | |
Fuente: INE, Estadística de Hipotecas, julio de 2026, datos provisionales, publicada el 28 de septiembre de 2026. El tipo de julio de 2025 procede de la serie que acompaña a la misma nota.
Menos operaciones, más dinero prestado
El dato que abre los titulares es la caída del número, pero la foto completa va en la otra dirección. Como cada hipoteca es bastante mayor, el capital total prestado para vivienda sube un 7,0 % respecto a julio de 2025, hasta unos 7.841 millones de euros. Las cuentas cuadran: un 3,5 % menos de operaciones multiplicado por un importe un 10,9 % mayor da, en efecto, alrededor de un 7 % más de dinero.
En cifras redondas, y calculado a partir de las tasas del INE, en julio de 2025 se habían inscrito unas 44.900 hipotecas sobre vivienda con un importe medio cercano a 163.000 euros. Un año después hay unas 1.570 operaciones menos y cada una es unos 17.800 euros mayor.
La caída de julio tampoco borra el año. En lo que va de 2026, de enero a julio, el número de hipotecas sobre vivienda crece un 5,4 % y el capital prestado un 15,8 %, según la tasa anual acumulada de la propia estadística. Varias agencias han subrayado que el retroceso de julio es el mayor desde mediados de 2024; ese dato de serie no figura en la nota del INE y lo recogemos como cálculo de las agencias.
Las viviendas son el grueso del mercado hipotecario: de las 56.595 fincas hipotecadas en julio, tres de cada cuatro (un 76,6 %) fueron viviendas. En el total de fincas el número baja un 0,8 % y el importe medio sube un 20,0 %.
El tipo medio supera el 3 %
El tipo de interés medio de las hipotecas sobre vivienda inscritas en julio fue del 3,01 %, frente al 2,92 % de julio de 2025 y el 2,96 % de junio. En la serie de catorce meses que publica el INE con la nota, es el único mes por encima del 3 %.
La hipoteca fija sigue mandando: el 62,3 % se firmó a tipo fijo, con un tipo medio del 3,03 %. El 37,7 % restante fue a tipo variable, con un tipo medio al inicio del 2,97 %. Ese matiz importa: en una variable, lo que recoge la estadística es el tipo del primer periodo, no lo que se pagará cuando llegue la primera revisión.
Para hacerse una idea del efecto combinado, un préstamo del importe medio de julio, 180.785 euros al 3,01 % y a 26 años, sale por unos 836 euros al mes. El importe medio de hace un año, al tipo de entonces y con el mismo plazo, habría supuesto unos 746. La diferencia, cerca de 90 euros al mes, se explica sobre todo por el mayor importe, no por el tipo. Es un cálculo ilustrativo de cuota constante, no una oferta de ningún banco.
Sobre la evolución del euríbor este mes y lo que supone para quien ya tiene una hipoteca variable, publicamos el análisis El euríbor se instala sobre el 3,1 % y encarece la hipoteca media en 80 euros al mes.
Por comunidades y cambios de condiciones
El comportamiento es muy desigual por territorio. Las mayores subidas anuales del número de hipotecas sobre vivienda se dieron en Illes Balears (+8,6 %), Asturias (+8,1 %) y Galicia (+7,1 %). Las mayores caídas, en Cantabria (−26,9 %), Aragón (−20,5 %) y La Rioja (−19,7 %). La Comunidad de Madrid baja un 5,2 %, Andalucía un 9,3 % y Cataluña sube un 4,9 %.
Las hipotecas que cambiaron de condiciones fueron 10.926, un 18,6 % menos que un año antes. De ellas, 7.569 fueron novaciones con la misma entidad, 2.676 subrogaciones de deudor y 681 cambios de banco. El 82,0 % de esos cambios, unos 8.960, tuvieron que ver con el tipo de interés.
Lo que todavía no se sabe
- Si la caída es de julio o de antes. La estadística recoge las hipotecas inscritas en los registros en julio, procedentes de escrituras firmadas previamente. Refleja decisiones tomadas semanas o meses atrás, así que no se puede atribuir el retroceso al euríbor de septiembre.
- Si es un mes aislado o un cambio de tendencia. El acumulado del año sigue en positivo. Hará falta ver los datos de agosto y septiembre para saber si julio marca un giro.
- Los definitivos. Los datos son provisionales y el INE puede revisarlos.
- Qué parte del mayor importe es precio de la vivienda y qué parte es que se financia un porcentaje mayor de la compra. La estadística no lo desglosa.
Publicado el 28 de septiembre de 2026. Se actualizará cuando el INE publique los datos de agosto.
Dato siempre al día: el último euríbor oficial, la serie de los últimos trece meses y el efecto en la cuota están en nuestra página del euríbor, que se actualiza cada vez que el Banco de España publica el índice en el BOE.
Fuentes
- INE — Estadística de Hipotecas (H). Julio 2026. Datos provisionales (28 sep 2026). ine.es
- INE — INEbase, Estadística de hipotecas, últimos datos. ine.es
- Infobae / EFE — La firma de hipotecas para vivienda cede el 3,5 % en julio (28 sep 2026). infobae.com
Todas las cifras proceden del INE. Son de elaboración propia las cifras de julio de 2025 deducidas de las tasas, el porcentaje de viviendas sobre el total de fincas, el número de cambios por tipo de interés y las cuotas mensuales ilustrativas (sistema francés, cuota constante, mismo plazo de 26 años en ambos casos).